１年半ほど前に購入したマンション、ご多分に漏れず自分も住宅ローンを支払っています。巷では、マンションの杭打ちがどうのこうのとの話題がつきませんが、自分の家はどうなのでしょう。。気にしてもしょうがないので、とりあえずは放置でいこうと思います。
住宅ローンには繰上げ返済というものがつきものだと思いますが、以外とこれが侮れないことがわかりました。
自分は２本に分けて、１本は普通の変動金利型。２本目にがん保険をつけた変動金利型としていて、多少金利が違ったりしています。これまでは保険の付いていない１本目のローンをせっせと繰上げ返済していたのですが、今日、繰上げ返済しようとすると見慣れぬポップアップが表示され、いつもはスルーするのですが、なんか予感がしたのかじっくりと見てみました。
よーく見てみると「返済期間が１０年未満になると住宅借り入れ特別控除の対象外になります。」とかなんとか。そういえば、住宅ローンがあると１０年間はその借り入れ額の１％だかなんだかが所得から引かれるとい話があったのを思い出し、繰上げ返済を重ねていくとそれがなくなってしまう！ということを注意してくれていたのでした。
あぶないあぶない。このままだとまるまる損してしまうわけではないですか。これはやばいということで２本目の繰上げ返済に変更。
ここでよーく考えてみると、その住宅借り入れ特別控除の恩恵をフルに受けようとした場合には、返済期間が残り１０年になるまでは、期間短縮型で返済。１０年になると返済額低減型の繰上げ返済。これが一番効率がいいのではないでしょうか？
まあ、２本目を期間短縮型で繰上げ返済するのが一番効率がいいと気づいたので、こちらが残り１０年になるまではこちらを返済していくのがいいでしょうね。